L’un des plus grands défis auxquels sont confrontés les fournisseurs de logements sociaux à travers le monde est la nécessité d’améliorer l’efficacité énergétique de leurs logements. Les bâtiments anciens consomment beaucoup d’énergie, ce qui en fait une source majeure d’émissions de carbone, en plus d’être inconfortables et coûteux.

De nombreux pays ont introduit des objectifs de réduction des émissions de carbone dans le cadre de l’effort mondial de lutte contre le changement climatique, et la rénovation des bâtiments anciens est essentielle pour atteindre ces objectifs. Cependant, ce type de travaux de rénovation est coûteux et prend du temps pour les bailleurs sociaux, qui sont des organisations à but non lucratif ayant souvent plusieurs centaines de logements à rénover.

Un groupe d’associations néerlandaises de logement qui rénovaient leurs logements par étapes a décidé de s’unir pour trouver un moyen plus rapide et moins coûteux de rénover leurs logements à grande échelle. Ils ont mis les fabricants au défi de proposer de nouvelles idées, en leur promettant de mettre en œuvre la meilleure d’entre elles.

L’idée qui a été retenue est « Energiesprong », un système qui utilise des panneaux préfabriqués et isolés pour les murs et les toits, ainsi que différentes technologies vertes intelligentes. Les panneaux préfabriqués sont fixés directement au bâtiment existant, ce qui accélère le processus de construction et minimise les perturbations pour les résidents.

Les travaux de rénovation d’Energiesprong prennent très peu de temps (généralement entre sept et dix jours) et permettent de réduire de 70 à 80 % la consommation d’énergie du bâtiment. Depuis son lancement en 2011, plus de 10 000 projets ont été menés à bien dans sept pays d’Europe et d’Amérique du Nord, et des milliers d’autres sont prévus.

Le projet dans la pratique

La Global Energiesprong Alliance (GEA), basée aux Pays-Bas, est l’organisme qui coordonne l’approche. Des « équipes de développement du marché » travaillent dans les pays qui réalisent des rénovations Energiesprong, notamment au Royaume-Uni, en France, en Allemagne, en Italie, aux États-Unis et au Canada.

Ces équipes travaillent avec les agences gouvernementales et les institutions financières pour développer des politiques qui soutiennent les rénovations de bâtiments à grande échelle. Elles coordonnent les organismes de logement, les entreprises de construction et les fabricants de technologies pour lancer des projets pilotes, puis négocient des accords de rénovation portant sur des milliers de logements.

La GEA a toujours travaillé en « open source » pour contribuer à promouvoir le marché de la rénovation. Cela signifie que tout ce qu’elle fait et crée est librement accessible au public, de sorte que tout le monde peut y accéder sans payer ni demander de droits d’utilisation. Cette approche contribue à encourager le mouvement de rénovation à l’échelle internationale et encourage l’innovation technologique dans le secteur.

Les bâtiments faisant l’objet d’une rénovation Energiesprong sont mesurés avec une grande précision. Cela permet de fabriquer hors site des panneaux de toit isolés et des façades murales pré-équipées de fenêtres à haute performance. L’avantage de la préfabrication de ces éléments et d’autres composants du bâtiment est qu’elle crée un produit standardisé qui peut être fabriqué en grande quantité. Cela permet d’améliorer la qualité, de réduire les coûts et de réaliser des rénovations sur place en seulement 10 jours.

La réduction de la dépendance aux combustibles fossiles est un élément important de l’approche d’Energiesprong et les sources d’énergie renouvelables, comme les panneaux solaires, sont incluses dans les rénovations. D’autres technologies comprennent des systèmes de chauffage et de refroidissement intelligents et très efficaces sur le plan énergétique

Les résidents sont impliqués dans toutes les étapes du processus, en participant à des réunions et à des ateliers communautaires, au cours desquels ils découvrent les avantages d’une rénovation Energiesprong. Ils ont leur mot à dire dans la prise de décision afin de s’assurer que la rénovation répond à leurs besoins spécifiques et crée des logements confortables dans lesquels il est facile de vivre. Ils ont également la possibilité d’inclure des éléments supplémentaires dans le projet, tels qu’un jardin, ou de rénover un parc pour en faire profiter tout le quartier. Une fois que les travaux commencent sur le site, la rapidité du processus signifie qu’il y a très peu de perturbations dans la vie des locataires. Une fois les travaux de rénovation terminés, les résidents font part de leurs commentaires par le biais d’enquêtes et d’entretiens. Ces informations sont ensuite utilisées par la GEA pour affiner l’approche d’Energiesprong.

La GEA utilise des contrats basés sur la performance dans le cadre de ses travaux. Cela incite les entreprises de construction et les fabricants à effectuer un travail de qualité qui permet de réaliser les économies d’énergie requises et de maintenir ces avantages à long terme. Les locataires sont formés à la gestion des nouveaux appareils et les systèmes de contrôle leur permettent de connaître la quantité d’énergie qu’ils consomment en temps réel.

Impact social

Les travaux de rénovation d’Energiesprong permettent de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment de 70 à 80 %. Cela permet d’améliorer le confort des locataires et de réduire leurs factures d’énergie. Cet aspect est particulièrement important en Europe, où de plus en plus de personnes se retrouvent en situation de précarité énergétique en raison de la crise de l’énergie causée par la guerre en Ukraine.

La GEA souhaite éliminer l’utilisation de combustibles fossiles pour alimenter les bâtiments et bon nombre de ses 10 000 rénovations effectuées à ce jour ont atteint une performance énergétique « nette zéro ». Cela signifie que toute l’énergie dont le bâtiment a besoin est générée par des sources renouvelables sur place.

Au niveau international, les équipes de développement du marché ont renforcé le soutien des gouvernements aux rénovations à grande échelle de l’ensemble des bâtiments. Cela comprend l’introduction de subventions et d’incitations fiscales dans plusieurs pays, ainsi que des fonds de décarbonisation spécifiques et des concours visant à réduire le coût des rénovations écoénergétiques.

Impact environnemental

L’industrie de la construction et l’inefficacité énergétique des bâtiments anciens sont toutes deux des sources majeures d’émissions de carbone, à l’origine du réchauffement climatique. La rénovation des bâtiments anciens, plutôt que la construction de nouveaux bâtiments, réduit considérablement la quantité de carbone libérée dans l’atmosphère. L’utilisation de sources d’énergie renouvelables, telles que les panneaux solaires, pour alimenter les bâtiments rénovés permet également de réduire les émissions et la dépendance à l’égard des combustibles fossiles, comme le pétrole, qui sont brûlés pour produire de l’électricité.

La GEA s’est engagée dans la construction durable et l’approche Energiesprong place l’accent sur la réutilisation des matériaux, plutôt que sur leur destruction. La préfabrication des éléments de construction hors site permet également de réduire les déchets de construction.

L’alliance souhaite accroître l’utilisation de matériaux de construction « biosourcés » et se lance dans un projet pilote de trois ans qui utilisera des éléments de construction fabriqués à partir de paille, de bois, de polymères biologiques et d’herbe Miscanthus en vue de rénover 88 logements sociaux dans cinq pays.

La réduction de la consommation d’eau ne fait pas encore partie de l’approche Energiesprong, mais la GEA prévoit d’introduire des mesures d’économie d’eau dans les pays où la pénurie d’eau constitue un problème grave.

Financement

La GEA est une organisation à but non lucratif dont le chiffre d’affaires annuel est d’environ 200 000 euros (217 500 dollars américains). Cette somme est allouée à la collaboration internationale et au soutien de nouveaux marchés (40 %), à l’échange de connaissances (20 %), au marketing (25 %) et à l’administration, au back-office et aux logiciels (15 %). Le financement provient principalement des projets de l’UE auxquels la GEA participe, notamment Horizon 2020, Interreg NWE et le programme LIFE.

Une petite partie du financement provient des contributions annuelles versées par les équipes de développement du marché d’Energiesprong. Ces équipes sont indépendantes et financées par les autorités publiques de chaque pays. Ce financement est compris entre 500 000 et 2 500 000 euros (544 000 et 2 700 000 dollars américains).

L’un des principaux objectifs de la GEA est de rendre les projets de rénovation plus rentables et, malgré la hausse du prix des matériaux et de la main-d’œuvre, le coût total des projets de rénovation diminuera bientôt. Cela s’explique par la croissance du marché des énergies renouvelables qu’Energiesprong contribue à stimuler.

Le coût d’une rénovation Energiesprong par logement varie d’un pays à l’autre et dépend du type de bâtiment et des travaux antérieurs. Le coût moyen se situe entre 60 000 € (65 000 dollars américains) et 100 000 € (108 300 dollars américains) par logement. Les fournisseurs de logements financent les travaux avec leurs propres fonds et reçoivent parfois des fonds ou des subventions provenant de programmes nationaux de décarbonisation ou de l’UE. Leur investissement est rentabilisé par les économies d’énergie et d’entretien garanties à long terme qui résultent de la rénovation.

Dans certains projets pilotes, les fournisseurs de logements ont demandé aux résidents de contribuer aux coûts. Cette contribution a été calculée de manière à réduire considérablement les coûts mensuels pour les résidents, qui ont bénéficié d’une réduction de 70 à 80 % de leurs factures d’énergie.

Transfert et expansion

La GEA estime que l’approche flexible d’Energiesprong peut être reproduite dans d’autres pays et s’engage à introduire le concept dans le plus grand nombre de territoires possible. L’alliance se concentre particulièrement sur l’Europe de l’Est et le potentiel d’Energiesprong pour contribuer à reconstruire l’Ukraine une fois la guerre terminée. Dans les pays où il n’y a pas ou peu de logements sociaux, la GEA estime qu’Energiesprong peut être adapté à d’autres secteurs du logement et se concentrer sur des questions spécifiques, telles que les énergies renouvelables.

La taille des projets de rénovation dans les pays où Energiesprong est déjà présent ne cesse d’augmenter à mesure que le marché de la rénovation se développe et que les fournisseurs de logements font preuve d’une plus grande confiance dans le processus. GeWobau Erlangen, en Allemagne, s’est engagé à rénover 6 000 de ses 8 800 logements selon l’approche Energiesprong d’ici 2025, et il est prévu de rénover 55 000 logements supplémentaires dans l’UE et aux États-Unis.

Energiesprong démontre clairement qu’il est possible de rénover un très grand nombre de logements pour les rendre neutres en carbone, de manière rapide et rentable. Au fur et à mesure que le nombre de rénovations passera de dizaines de milliers à des millions de logements, beaucoup plus de locataires bénéficieront d’un confort accru et de factures d’énergie réduites. Le potentiel d’Energiesprong pour réduire considérablement les émissions mondiales de carbone montre toutefois que c’est notre planète qui a le plus à gagner.

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