El Pelgromhof

Como un proyecto ejemplar europeo para el cuidado integrado de personas ancianas, este proyecto proporciona 169 apartamentos para vivir independientemente y 46 unidades para las personas que necesitan niveles de cuidado mucho más altos. El complejo incorpora instalaciones y servicios comunitarios que son bien usados por el público general, lo que ayuda a asegurar que los residentes no se encuentren aislados de la vida cotidiana en la pequeña ciudad de Zevenaar

 

Descripción del Proyecto

Fines y Objetivos

• Satisfacer las necesidades de los ancianos que deseen vivir con la mayor independencia posible.
• Ofrecer una variedad de opciones de cuidados de modo que las personas no se vean obligadas a abandonar el complejo por estar cada vez más delicadas.
• Proporcionar alojamiento usando métodos de construcción sostenibles para el ambiente

Ante el problema de una enorme escasez de viviendas para ancianos en la ciudad de Zevenaar, el gobierno provincial decidió elaborar un proyecto que reflejara la nueva visión de construir casas que satisficieran las necesidades de “cuidados” para ancianos. El diseño Pelgromhof fue seleccionado de entre 151 proyectos en una concurso para un proyecto modelo nacional de obras sostenibles y eficaces en el uso de energía.

La planificación del proyecto empezó en 1995, y los primeros residentes pasaron a ocupar sus apartamentos en enero de 2000. El proyecto consiste en un complejo de apartamentos de alquiler de cuatro a seis pisos de altura, con 169 apartamentos independientes (38 de ellos destinados a recibir cuidados completos) y un núcleo de 46 unidades vigiladas para residentes que requieran un nivel de cuidados mucho más alto. El complejo cubre un área de 1.200 m2 y está situado en el centro de Zevenaar (población 26.000 h., al sur de Arnhem en la frontera alemana). La edad media de los residentes es de 75 años.

Los edificios han sido diseñados para durar 75 años (comparado con los 50 años corrientes) e incorporan una serie de características de construcción sostenible como tejados verdes, diseño de alta densidad, retención de agua de tormentas, diseño que ahorra agua, uso de materiales ecológicamente idóneos y un diseño que es eficaz en el uso de la energía. Se usa un innovador sistema de calefacción en el suelo que transfiere un índice de calor 20% más alto que el habitual.

Se utilizó un método de diseño de “Construcción Abierta”, mediante el cual los apartamentos fueron distribuidos internamente conforme a los deseos de los futuros residentes (incluyendo la elección del número, tamaño y situación de las habitaciones). Todos los diseños tienen garantía de duración para toda la vida (adecuados para ocupación de la vivienda en todas las fases de la vida incluyendo acceso, seguridad, accesibilidad y adaptabilidad) y por lo tanto los residentes no se ven obligados a mudarse tan a menudo para satisfacer sus necesidades cambiantes. El tamaño del apartamento medio es de 76m2.

Las instalaciones comunitarias incluyen una cocina, un restaurante, un pequeño supermercado, un teatro, aparcamiento y salas para reuniones y actividades. Algunas de ellas pueden ser usadas por el público general. Se ha creado un precioso jardín público en el centro del complejo, con lagos y terrazas a diferentes niveles y una cascada.

El coste total de la construcción del proyecto fue de 18,5 millones de dólares estadounidenses (85.000 dólares por apartamento). Se calcula que los costes de construcción serán cubiertos a largo plazo. Los gastos de inversión de la obra fueron sufragados por varios fondos europeos, nacionales y locales. Estos incluyeron un subsidio del gobierno nacional por ser un proyecto de viviendas sostenibles ejemplar y otro del gobierno local para proveer un teatro y un restaurante. También se emplearon fondos de las reservas de ASWZ y otros préstamos comerciales.

 

¿Por qué es innovador?

• Proyecto integrado a gran escala para ancianos combinando muchos enfoques innovadores diferentes.
• Se consigue un alto valor social al asegurar que los residentes puedan recurrir a los servicios del complejo vigilado sin necesidad de mudarse de casa
• Construcción abierta –permitir que el diseño se adapte a la singularidad de los estilos de vida de las personas.
• Construcción con garantía para toda la vida – ofreciendo facilidad de uso, seguridad, accesibilidad y adaptabilidad.
• Cohesión social – integración social de quienes necesitan cuidados.
• Incorporación de una variedad de características de construcción sostenibles para el ambiente.
• Línea digital para mejorar la seguridad, las comunicaciones y la gestión de energía.

 

¿Cuál es el impacto medioambiental?

Todos los materiales de construcción cuidan el medio ambiente y son no tóxicos. Se usa yeso natural para el enyesado rociado y se utilizan maderas de castaño, robinia y pino en todas partes. Los marcos interiores de las ventanas son de madera y se usa lana mineral como material aislante. Se usó pintura natural dentro y fuera, y no muestra señales de deterioro después de cinco años. Se usaron materiales de hormigón siempre que fue posible y se mantuvo al mínimo el uso de nuevo cemento en las obras. Todos los desperdicios de construcción fueron separados en la obra en ocho categorías nombradas (materiales restantes, cemento limpio, madera limpia, cristal limpio, papel y cartón, hierro y otros metales, plásticos distintos a PVC, pequeños desperdicios químicos en recipiente cerrado) y el contratista de obras se los llevó para su reciclaje.

 

¿Cómo es su sostenibilidad financiera?

Los costes continuados de los cuidados para los residentes son sufragados como parte de una corriente de financiamiento del gobierno nacional para proporcionar cuidados y apoyo a la población anciana. No se prevé que cese esta fuente de ingresos. El alquiler de un apartamento es de 525 dólares/mes. Cuando el residente no se lo puede permitir, se otorgan subsidios gubernamentales de la vivienda.

 

¿Cuál es el impacto social?

El proyecto ha resultado en una mejora general de la salud física y del bienestar de los residentes. Los residentes son mucho menos retraídos que en las viviendas anteriores. La provisión de un teatro y un restaurante, las visitas de una biblioteca móvil y el acceso a Internet para cada apartamento ayudan a garantizar que los residentes se sientan más capaces para participar en su comunidad y más allá. Se ha establecido un comité de residentes que actúa como enlace con ASWZ y la Pelgromfoundation.

 

Evaluación

El seguimiento del consumo de energía y agua ha demostrado que ha habido un ahorro considerable. Los estudios han demostrado asimismo que ha habido mejoras importantes en la salud física y el bienestar de los residentes.

 

Transferencia

El concepto de cuidados integrados se está usando ahora por todos los Países Bajos, así como en Europa, y con su estatus ejemplar se usa exhaustivamente como inspiración para otras urbanizaciones.

Hay otros dos proyectos que se han inspirado directamente en el proyecto Pelgromhof: uno en Gelderland y otro en Limburg.

 

Partnership

ONG, Gobierno local, Comunidad Local, Gobierno Nacional, Agencia Internacional, Sector Privado