Rehabilitación de Edificios para Vivienda Social – Celso García, 787

Un antiguo edificio bancario en el centro de São Paulo se ha convertido en apartamentos asequibles para 84 familias de bajos ingresos. El edificio se encontraba vacío y abandonado, como muchos otros en el centro de la ciudad, tras la mudanza de comercios y bancos. Miembros del movimiento "Unificación de las Luchas por la Vivienda en los Vecindarios" ocuparon el terreno y, con el apoyo de la organización no gubernamental local Integra y la caja de ahorros federal, lo transformaron en viviendas por un precio aproximado de 7,100 dólares cada una. Las familias alquilan los apartamentos durante 15 años con pagos mensuales de unos 50 dólares, mucho más bajos que los alquileres en los vecindarios superpoblados. Al finalizar el contrato, se convierten en propietarios de pleno derecho.
El proyecto aprovecha la infraestructura urbana existente y ayuda a revertir el abandono de las zonas centrales, a la vez que reduce la necesidad de vivienda en zonas periféricas con alta vulnerabilidad ambiental. Los apartamentos son pequeños, de 26 a 33 m², pero fueron cuidadosamente diseñados para proporcionar luz y ventilación natural. Los residentes participaron en todas las etapas de la planificación, el diseño y la gestión continua mediante talleres y reuniones. Esta participación fortaleció a la comunidad y les infundió un sentido de pertenencia y responsabilidad.
Desde el punto de vista financiero, el proyecto es sostenible gracias a las bajas cuotas de amortización y a su distribución en 15 años. Además, su ubicación central permite a las familias ahorrar en transporte y ofrece un mejor acceso al empleo. En el ámbito ambiental, reutiliza una estructura vacía, previene la expansión urbana y reduce el consumo de energía asociado a los desplazamientos. En el ámbito social, el proyecto mejoró la salud y las condiciones de vida, fortaleció las redes locales y empoderó al movimiento inmobiliario para impulsar la construcción de más viviendas asequibles en el centro.
Este fue el primer proyecto del programa nacional de vivienda de Brasil en transformar un edificio comercial en viviendas. Ha inspirado iniciativas de regeneración similares en São Paulo y otras ciudades, demostrando que la reutilización de edificios centrales abandonados puede abordar la escasez de viviendas y revitalizar las zonas urbanas.