Lilac (Comunidad asequible de bajo impacto)

Lilac es una comunidad de covivienda de 20 viviendas en Leeds, Reino Unido, diseñada para una vida sostenible y asequible. Cada hogar tiene una vivienda privada, pero los residentes comparten el terreno, las instalaciones y la responsabilidad de la gestión del lugar. Las viviendas están construidas con materiales ecológicos como paja, madera y cal, y utilizan energía solar y sistemas de ahorro energético para reducir su impacto ambiental.
Lilac utiliza un modelo financiero único llamado Sociedad Mutua de Propietarios de Viviendas (MHOS), que vincula el costo de la vivienda a los ingresos, no a los precios de mercado. Cada persona paga aproximadamente el 35% de sus ingresos netos, lo que hace que las viviendas sean permanentemente asequibles. Quienes tienen mayores ingresos pagan más y obtienen más capital, pero las viviendas no pueden venderse para obtener ganancias. El modelo garantiza un acceso equitativo para personas de todos los niveles de ingresos, incluyendo trabajadores autónomos y a tiempo parcial.
El proyecto ha atraído la atención nacional como modelo de vivienda comunitaria con bajas emisiones de carbono. Es financieramente estable, con fondos de respaldo y opciones flexibles si los ingresos de alguien disminuyen. Los espacios compartidos, como un jardín, una casa común y el uso compartido de vehículos, reducen costos y promueven una vida ecológica. Los residentes cultivan alimentos, reciclan y limitan el uso del automóvil para proteger el medio ambiente.
Lilac tiene un fuerte enfoque social. Todos los miembros ayudan a gestionar la comunidad y participan en eventos. El diseño fomenta la interacción, las comidas compartidas y las zonas de juego seguras para niños. El grupo apoya la diversidad y la igualdad, y ha acogido a personas vulnerables.
Si bien la construcción de Lilac implicó desafíos, como aprender nuevos métodos de construcción y adaptarse a las leyes de planificación, el grupo ha compartido sus lecciones con otros. Lilac apoya proyectos similares y ha contribuido a inspirar la covivienda en todo el Reino Unido. La comunidad continúa perfeccionando su funcionamiento y aspira a seguir siendo un ejemplo de vivienda sostenible y centrada en las personas.
Desde 2015, Leeds Community Homes (LCH) fue fundada por Canopy y Lilac, ganadores del Premio Mundial del Hábitat, para promover la vivienda comunitaria en Leeds. Mediante una oferta de acciones, en la que World Habitat invirtió 25,000 libras, LCH recaudó 360,000 libras para adquirir 16 viviendas ecológicas permanentemente asequibles en el Distrito de Innovación Climática.
Las viviendas, finalizadas en enero de 2024 tras una remodelación debido a las normas de seguridad contra incendios, cumplen con los estándares Passivhaus. Nueve de ellas se alquilan con descuento; siete se venden al 60 % de su valor de mercado. LCH está desarrollando su próximo proyecto y trabajando para convertirse en Proveedor Registrado y ampliar su impacto.