Mirum AB es una empresa privada de responsabilidad limitada, creada en 2008 con el objeto social de diseñar y construir viviendas para personas de la tercera edad (y actividades asociadas). El concepto de vida moderna SeniorForum para los adultos mayores fue desarrollado como resultado de una serie de programas de investigación nacionales y europeos. El concepto implica la provisión de alojamiento asequible y de cuidados para personas mayores dentro de una cooperativa de vivienda en la que todas las personas mayores de una ciudad tienen derecho a participar, y ofrece al mismo tiempo un complejo residencial para los que lo necesitan, así como una gama de servicios e instalaciones sociales para los que desean seguir viviendo en sus propias casas. El concepto SeniorForum está siendo implementado actualmente por Mirum en cinco municipalidades distintas en el sur de Suecia.

 

Descripción del Proyecto

Fines y Objetivos

El objetivo del proyecto es desarrollar un modelo totalmente nuevo de alojamiento para personas mayores que pueda resolver los problemas de vivienda e integración social a los que se enfrentan un creciente número de personas de la tercera edad en Suecia y en otros países, brindándoles mayor bienestar, mayor seguridad y mejores servicios a un costo razonable.

Contexto

Los estudios realizados en Suecia han revelado que entre el 50% y el 70% de las personas de más de 65 años desean permanecer en su vivienda actual y en su ambiente hogareño familiar el mayor tiempo que puedan. Sin embargo, las viviendas existentes con frecuencia no son adecuadas a sus necesidades, especialmente con respecto a la accesibilidad, cuando las escaleras limitan la movilidad del residente. La falta de contacto diario y de relacionamiento social crea aislamiento y soledad y reduce la capacidad de estas personas de interactuar con otros ciudadanos. El porcentaje de personas de más de 65 años en la UE aumentará de su nivel actual del 22% a más del 40% en el año 2050 y el porcentaje de más de 80 años aumentará del 4% al 11%.

El mercado privado ha reducido la oferta de apartamentos nuevos a medida que el mercado de precios empuja los precios al alza y se reduce la disponibilidad de vivienda. Existe una tremenda necesidad de apartamentos que sean física, social y económicamente accesibles a personas mayores en sus propios entornos locales, y que puedan convertirse en un sitio de reunión aun para aquellos que deciden vivir en sus propias casas pero que desean aumentar su interacción social.

Rasgos Clave

El concepto SeniorForum brinda alojamiento asequible y cuidados a personas mayores dentro de una estructura de vivienda cooperativa a nivel de todo un pueblo o aldea. Todas las personas mayores que viven en la comunidad pueden pertenecer a una cooperativa y de ese modo tener derecho a todos los beneficios del cuidado que se les brinda, sin tener que vivir necesariamente en el complejo residencial. Se han desarrollado tres modelos principales –Bonus (para comunidades más grandes con cooperativas de hasta 200 miembros), Hábitat (para comunidades pequeñas con cooperativas de entre 50 y 100 miembros) y Focus, que atiende a aquellas personas que necesitan atención a tiempo completo.

Todos los diseños para el complejo residencial se basan en el galardonado diseño SeniorForum creado en Nacka, al sur de Estocolmo. El proyecto WellHops, implementado en todo el continente europeo, reconoció a este complejo habitacional como el mejor de entre 47 esquemas de alojamiento de personas mayores estudiados en Europa. Es un concepto innovador, con edificios de diferentes alturas alrededor de una amplia área de jardines. El diseño interno hace un uso máximo de la luz natural y permite un acceso fácil y seguridad a personas con una serie de discapacidades. Todos los apartamentos tienen balcón.

El modelo financiero cooperativo es un importante aspecto del proyecto, dado que ya es reconocido que el costo de brindar atención a personas mayores va a ser un grave problema para las futuras generaciones. Las personas mayores que viven en cada una de las municipalidades han participado desde el inicio en los proyectos, para garantizar que el diseño del alojamiento y la estrategia aplicada sean adecuados a sus necesidades y expectativas.

Cobertura de Costos

El costo de construcción es €1.800 – €2.400/m2 (US$2.600 – US$3.500/m2) de área habitable, incluyendo 5-10 m2 de área comunal. La construcción es financiada por instituciones de crédito suecas durante la fase de construcción, y el financiamiento final lo cubren los miembros de la cooperativa (25% a 30%) y la institución de crédito (70% a 75%). Si bien los costos son elevados debido a los altos estándares de energía y cuidado en Suecia, los niveles de gastos se mantienen más asequibles gracias al financiamiento de una parte del proyecto por los mismos miembros de la cooperativa, que obtienen muchas veces venciendo su propia casa o apartamento.

Las cooperativas de vivienda son las dueñas de los complejos residenciales y cada uno de los miembros deposita una suma de entre €25.000 (US$36.000) y €40.000 (US$58.000) si viven en el complejo propiamente dicho y €1.000 (US$1.450) si viven en la comunidad y desean tener acceso a los servicios e instalaciones sociales. Estas cantidades son devueltas cuando se retiran de la cooperativa. Estas cantidades depositadas por las personas mayores cubren aproximadamente el 25% de los costos, y el resto es obtenido de instituciones de crédito suecas directamente por la cooperativa o la Municipalidad.

Este depósito es mucho más bajo que el depósito en una empresa constructora de apartamentos corriente, o el depósito que es necesario para adquirir normalmente un apartamento, que oscila generalmente entre €80.000 (US$116.000) y €110.000 (US$159.000). El alquiler de €95/m2 (US$138/m2) es también mucho más bajo que en apartamentos privados similares, ya que la renta es negociada con la cooperativa de residentes y no existe ningún elemento de lucro. Todos los miembros pagan una tasa mensual para cubrir las actividades sociales que se organizan. Esta tasa incluye el costo de un empleado, que se encarga de organizar las diversas actividades.

Impacto

Este modelo de cooperativas para personas mayores ha generado gran interés y esperanza en las diversas comunidades, tanto entre las personas mayores como en las municipalidades mismas. Ofrece una solución a las personas mayores que desean permanecer en sus propias casas pero que se sienten tristes por el hecho de vivir solas. Desde la perspectiva de las municipalidades, el modelo es una opción más barata para brindar alojamiento de buena calidad a los ciudadanos mayores del pueblo.

El informe oficial del gobierno sueco, Elder Living Delegation, ha reconocido este modelo de vivienda como una verdadera alternativa innovadora. Según las conclusiones del informe, las cooperativas servirán como base para la futura legislación relacionada con el alojamiento de personas mayores en Suecia.

 

¿Por qué es innovador?

  • Elección: El proyecto brinda a las personas de la tercera edad la posibilidad de elegir si desean seguir viviendo en su hogar actual o si quieren vivir en un hogar especialmente diseñado. Todos los miembros tienen acceso a las mismas actividades, instalaciones y servicios, y pueden participar en la toma de decisiones de la cooperativa.
  • Eficiencia de Costo: al ser basado en una cooperación sin fines de lucro, el modelo es rentable para los residentes. Los costos comunes se comparten entre todos los miembros, incluso cuando éstos no viven en la casa.
  • Promoción Social y Evaluación: Los temas sicológicos como la soledad y el aislamiento se han reducido significativamente por el hecho que las personas mayores viven cerca de otras personas y pueden decidir en qué momento desean socializar. Por medio de la cooperativa, también pueden obtener ayuda y asistencia con el cuidado de su jardín, las compras y otras actividades/servicios siempre que lo necesiten.
  • Una tercera opción: este enfoque innovador brinda una alternativa a la prestación de cuidados proporcionados de manera privada o por la municipalidad.
  • Vida moderna: La combinación del concepto de cooperativa y la recomendación de WellHops sobre cómo construir casas para personas mayores garantizará una vivienda adecuada, segura y accesible que satisface las necesidades de las personas mayores.

 

¿Cuál es el impacto medioambiental?

  • Todos los complejos residenciales cumplirán con las normas suecas de ahorro de energía, que incluyen la consideración de la energía contenida en la producción de los materiales. Los materiales locales son utilizados en todos los casos en que sea posible.
  • Los complejos residenciales serán todos construidos con el concepto galardonado de Nacka, que se construye respetando las exigentes normas ambientales suecas, es decir, climatización mediante red, energía solar, geotérmica y materiales de construcción ambientalmente sostenibles. Como los residentes reconocen que los arriendos que pagan están directamente relacionados con el consumo de energía de los edificios, existe un fuerte interés en garantizar que la energía sea utilizada lo más eficientemente posible y que se la obtenga de fuentes renovables siempre que sea posible.
  • Se presta consideración a todos los aspectos de la sostenibilidad ambiental, incluyendo el reciclaje de desechos, ahorro de energía y agua, provisiones y otros ítems necesarios en las casas obtenidos de fuentes locales.  Se ofrece el servicio de vehículo compartido a aquellos miembros de la cooperativa (tanto a quienes viven en sus propias casas como a los que se alojan en la comunidad).
  • Las conversaciones entre los miembros de las cooperativas sobre lo que pueden hacer para mejorar el medio ambiente local durante las etapas de planificación ha aumentado la conciencia, la necesidad y la posibilidad de mejorar el ahorro de energía.

 

¿Cómo es su sostenibilidad financiera?

  • El modelo financiero ha sido diseñado para que sea sostenible sin necesidad de ningún préstamo no reembolsable. También es posible obtener pequeños ingresos arrendando las instalaciones que se construirán dentro del complejo, como por ejemplo una farmacia, un restaurante y un centro de salud preventiva. Las municipalidades involucradas seguirán brindando cuidados en el hogar y otro apoyo financiero a los miembros de la cooperativa, de la misma manera en que lo hacen para todas las personas de la tercera edad que viven en la ciudad.
  • La opción SeniorForum es más rentable que comprar un apartamento en un complejo privado. El depósito comparativamente más pequeño es reembolsado cuando el residente se muda del complejo. Los arriendos son mucho más bajos que en otros alojamientos recientemente construidos para personas mayores, lo que les permite tener más ingresos disponibles para otros usos.
  • Los costos de construcción se mantienen bajos mediante una planificación efectiva y un concienzudo proceso de adquisiciones. El capital de inversión en el derecho de tenencia de la cooperativa es regulado por la asociación, no por el mercado, y por lo tanto es considerablemente más bajo que en los apartamentos comprados en el mercado libre. Esto a la vez resulta en un disminución en los cargos cobrados a los residentes.
  • Los miembros deciden ellos mismos todo lo relacionado con los cargos cobrados por los servicios y los valores de los arriendos.
  • Los gastos privados de las personas mayores se reducen, al tener la posibilidad de hacer compras al por mayor. El servicio de vehículo compartido también está disponible para aquellos residentes que manejan, y no desean tener el gasto de mantener un auto.

 

¿Cuál es el impacto social?

  • La meta de las cooperativas es crear un mejor acceso social y mayores oportunidades para los miembros de la cooperativa. No hay restricciones en cuanto al número de miembros que pueden incorporarse a la cooperativa. Los residentes proponen una gama de actividades, que van desde el mejoramiento de la solidaridad hasta el mejoramiento de la salud y el buen estado físico, las que son organizadas por las cooperativas, aun en el asilo de ancianos, donde las personas son más frágiles. Las personas mayores sienten más confianza para salir de sus casas e interactuar socialmente; esas destrezas se pierden fácilmente cuando se vive solo.
  • Todos los residentes son alentados a participar en los procesos de toma de decisiones relacionadas con sus casas, desde las primeras etapas del diseño, hasta la administración diaria y la fijación de los arriendos.
  • Uno de los objetivos principales de esta estrategia es garantizar que las personas mayores tengan un mejor lugar donde vivir y también que reciban apoyo. El diseño del complejo residencial promueve un mayor bienestar físico y mental y brinda un ambiente mucho más seguro para aquellas personas que tienen debilidades físicas o discapacidades, que vivían anteriormente en un alojamiento no adecuado para sus necesidades.
  • El aislamiento social y la exclusión son importantes problemas a los que enfrentan muchas personas mayores y se ha revelado que mientras más tiempo vivan solas o no tengan interacción con otras personas, tendrán menos capacidad de interactuar con otras personas. Al alentar a personas mayores a interactuar, aun si no están efectivamente viviendo en el hogar sino en su propia casa, este proceso se revierte y las personas de la tercera edad se integran a su comunidad.
  • Las personas que viven en el complejo residencial deciden por si mismas acerca de la operación y administración del mismo, y son alentadas a participar activamente en la toma de decisiones. En la Asociación Järna, en Södertälje, 110 de los 190 miembros desempeñan un papel activo en todas las reuniones de planificación, incluso aquellos que no planean estar entre los 40 primeros residentes.

 

Obstáculos Encontrados

  • La resistencia al cambio entre los ancianos y el temor de confiar en personas que no conocen. Esto se está superando a través del uso de grupos de trabajo con miembros de la cooperativa. El personal estará compuesto de personas confiables de la localidad que ayudarán a los miembros a desarrollar un sentido de seguridad y confianza.
  • La visión conservadora de los bancos en relación con la seguridad financiera del proyecto. La elaboración de planes financieros transparentes y bien estructurados, combinada con el hecho que todos los apartamentos serán arrendados antes de que comience la construcción, crean la seguridad necesaria.
  • Las marcas registradas Bonus y Habitat han surgido como resultado de una ley aprobada recientemente más bien desconocida. Toma tiempo para que las personas mayores, los políticos y las instituciones financieras entiendan y aprovechen las ventajas que brinda esta legislación.

 

Lecciones Aprendidas

  • El dueño del concepto debe tener control sobre el proyecto desde el inicio y durante todo el proceso. Cuando muchas personas participan en el proceso de planificación y construcción, las ideas principales que dan soporte al proyecto pueden distorsionarse.
  • El proceso de planificación debe tener una forma muy estructurada. La participación de las personas y su compromiso son esenciales, pero si la participación y los insumos son inconsistentes, importantes decisiones pueden demorarse, lo que genera falta de satisfacción y deserción.
  • Un método de trabajo bien planificado garantiza que ningún proyecto será construido antes de que se establezca que es un proyecto financieramente sólido y que responde a una demanda comunitaria suficiente.

 

Evaluación

El proyecto WellHops, implementado en toda Europa, llevó a cabo una evaluación del diseño y de la construcción de viviendas para personas mayores en el Reino Unido, Suecia, Italia, España y Hungría. Esta evaluación (que empleó una amplia gama de indicadores) reveló que el concepto de alojamiento SeniorForum de Nacka era el mejor diseñado de los 47 proyectos considerados.

 

Transferencia

La estrategia ha sido reproducida por otras cinco municipalidades de Suecia.

La estructura Focus está siendo utilizada en Vinslöv, Häsleholm por un constructor privado de hogares para personas mayores y la estructura Bonus ya es propiedad de una cooperativa local en Järna, Södertälje.

Se ha proporcionado información de base a varias municipalidades/organizaciones en los EE.UU., Francia, España, Alemania, Bélgica y Holanda. Mirum está actualmente llevando a cabo un estudio internacional junto con una organización internacional de mujeres de Suecia (SWEA), con representación en 35 países, para hacer el diseño y adaptar las construcciones de Bonus en Suecia, buscando en particular satisfacer las necesidades y las expectativas de las familias suecas mayores que regresan a casa.