Sint Antoniuspleintje es un proyecto de vivienda ambientalmente sostenible desarrollado por Zonnige Kempen (ZK), un pionero proveedor de vivienda social en Bélgica. El proyecto se ubica en la villa de Zoerle Parwijs donde han sido construidas 13 viviendas sociales de alquiler con energía altamente eficiente, incrementado la oferta local de viviendas asequibles disponibles en la zona rural, contribuyendo a reducir la pobreza de combustible que sufren las personas de bajos ingresos. Uno de los métodos pioneros utilizados en este proyecto es un colector solar de asfalto, que aprovecha el calor de la superficie de la carretera en el verano y lo almacena para su uso en la épocas más frías del año.

 

Descripción del Proyecto

Fines y Objetivos

El propósito del proyecto es proporcionar el estado de la técnica ambientalmente sostenible de vivienda social para abordar todos los aspectos de la sostenibilidad y mejorar la infraestructura urbana y social de la villa de Zoerle Parwijs. Además este proyecto de vivienda cumple una función demostrativa resaltando la posibilidad de integrar diferentes métodos de ahorro de energía dentro de un proyecto y las sinergias que pueden derivarse de ellos.

Contexto del Programa

Existe una creciente necesidad de vivienda de interés social en las aldeas rurales de Flandes, así como de viviendas con bajo consumo energético, ya que el reciente aumento de los costos de energía hace que la vivienda sea cada vez menos asequible para las personas de bajos ingresos. Situado en el Gran Westerbro, Bélgica, el gran pueblo de Zoerle Parwijs estaba dividido por una concurrida carretera provincial, lo cual hacia el centro del pueblo casi inhabitable. Esto dio lugar al descuido y al abandono de la propiedad y a una reducción del sentido de comunidad. El área donde se desarrolló el proyecto era una zona abandonada, donde las casas habían pertenecido a un propietario de tugurios y desde hace mucho tiempo estaba vacante.

Characterísticas Claves

Sint Antoniuspleintje es un proyecto de vivienda ambientalmente sostenible, que consta de 13 nuevas viviendas sociales de alquiler construida en una zona industrial abandonada en la aldea de Zoerle Parwijs en el municipio de Westerlo de Bélgica. Las viviendas se organizan en torno a una plaza cerca del centro de la ciudad con tres casas individuales, una terraza de cuatro casas, una casa familiar de cuatro habitaciones y un bloque de tres apartamentos de una habitación con acceso para minusválidos. Los edificios están orientados tanto como fue posible hacia el sur y algunas zonas de almacenamiento son comunales (bicicletas, contenedores par reciclaje). Todas las casas tienen jardines y los apartamentos tienen balcones. Las 13 viviendas tienen una capacidad máxima para 48 personas.

Los edificios tienen una alta especificación ambiental, a fin de salvar agua y energía y las especificaciones energéticas de la vivienda están al doble del promedio belga. El ahorro de energía incluye extensas funciones de aislamiento, arquitectura orientada al sol, conceptos de energía solar pasiva (fachadas en vidrio), ventilación mecánica con recuperación de calor (se alcanzan tasas del 90 por ciento) y sistemas de control de energía. Un intercambiador de calor subterráneo vertical, que consiste en unas sondas en la tierra a una profundidad de 50 metros ofreciendo un almacenaje de energía.

Las fuentes de energía renovable en el proyecto incluyen un colector solar de asfalto, un panel plano de colectores solares (para proporcionar agua caliente para el uso doméstico) y energía solar fotovoltaica. El colector de asfalto trabaja por el agua que se ejecuta a través de las tuberías que están bajo el asfalto y se calienta en verano por medio del calor de la superficie de la carretera. Dicha agua caliente después es bombeada y se mantiene caliente a 20 °C. El agua caliente se puede enviar cerca de las casas (donde se calienta más) y hasta puede ser bombeada más cerca de la superficie de la carretera durante los meses de invierno para evitar que se acumule hielo en la carretera. La bomba también puede llevar agua para enfriar los edificios en los días cálidos del verano.

Las sinergias se obtienen a través de los excedentes de energía solar que en el verano son almacenados en la tierra, la bomba de calor se utiliza en invierno para el precalentamiento de agua caliente para uso domestico y los espacios cristalizados por el sol precalientan el aire para la ventilación. La ventilación de aire por debajo de las células fotovoltaicas significa que el aire fresco se calienta al mismo tiempo que los paneles se enfrían y la ubicación de la distribución de los canales a través de un total aislamiento de las viviendas indica que casi no hay pérdidas de calor.

La construcción de una carretera circunvalar ha mantenido el tráfico fuera de la aldea y este proyecto ha ayudado a formar un renovado centro en el pueblo y un espacio habitable para la comunidad local.

Los residentes participan en el monitoreo del consumo de energía y están bien informados sobre la mejor manera de vivir en sus hogares para maximizar su potencial de ahorro de energía. La comunidad local que vive en la zona vecina ha participado en el desarrollo del concepto y en el diseño detallado del espacio público.

Otras partes interesadas involucradas fueron TemaS arquitectos y Carlier bvba quienes llevaron a cabo el diseño arquitectónico y las obras ambientales, respectivamente y una empresa de construcción local encargada de la construcción.

Costos

La financiación fue proporcionada por VMSW, la organización coordinadora de las empresas de vivienda social en Flandes, la cual financia las compañías de vivienda con fondos proporcionados por el gobierno. Financiación adicional fue concedida por la Agencia Flamenca de Energía que se dispuso para algunos de los aspectos de la energía renovable del proyecto.

Los costos capitales del proyecto en dólares americanos fueron $1.910.000 para la construcción, $711.000 para la ingeniería y $313.000 para obras de medio ambiente, dando un costo total de $2.930.400 y un costo total por unidad de $225.692. El colector de asfalto y el sistema fotovoltaico fueron financiados por la Agencia Flamenco de Energía. ZK también consiguió parte de la financiación a través de préstamos bancarios. Los costos de construcción fueron de $ 1.580 / m2 en dólares americanos, son similares al promedio de todas las empresas flamencas de vivienda.

El gobierno flamenco cubrió el 60 por ciento de los costos de construcción y el 40 por ciento restante fue obtenido por ZK con un préstamo logrado sobre la comercialización. Un subsidio adicional de $660.000 dólares americanos se obtuvo para las características ambientalmente sostenibles.

Impacto

  • Los arrendatarios se benefician habitando en viviendas de buena calidad, las cuales cuentan con una calefacción más asequible. Materiales de alta calidad para la construcción y el incremento de la asequibilidad a la calefacción conducen a mejoras en la salud de las personas.
  • Los inquilinos están muy agradecidos con la reducción de los costos de la energía y han desarrollado un sentido orgullo de vivir en las casas, lo cual se evidencia en la creación de jardines privados y cuidado de la zona.
  • En general toda la comunidad local se beneficia de las mejoras a su pueblo con la creación de la plaza del pueblo como un punto focal para su comunidad.
  • Se aborda ampliamente temas de sostenibilidad a través de la densificación del área urbana, la novedad de compartir el espacio urbano y la regeneración de la vecindad
  • Hay evidencia de un gran impacto cuando los desarrolladores cercanos o los particulares decidieron crear soluciones similares.
  • Hay un creciente interés por parte de las comunidades, instituciones y organizaciones de vivienda en el enfoque para la disposición de vivienda sostenible. Los principios de vivienda sostenible y las lecciones aprendidas de este proyecto (y otros dos) se ha incorporado en las directrices de diseño y recomendaciones de VMSW  (publicado en noviembre de 2008), las cuales son obligatorias para los proveedores de vivienda social en Bélgica.
  • Grandes beneficios globales por la reducción de las emisiones de carbono y el uso del proyecto como un ejemplo para otros proveedores de vivienda social en Europa.

 

¿Por qué es innovador?

  • El proyecto se basa en la filosofía del concepto de energía en seis-etapas de Zonnige Kempen, de los cuales los tres primeros elementos son cada vez más una práctica aceptada, pero los tres últimos se utilizan con poca frecuencia:
    1. Limitar el consumo de energía tanto como sea posible
    2. Usar fuentes de energía renovables
    3. Utilizar los recursos de energía tan eficientemente como sea posible
    4. Medir y verificar el consumo 5. Dar información adecuada a los inquilinos
    6. Comunicar sus conclusiones
  • El uso de sistemas de energía renovable, incluyendo un sistema colector de energía solar de asfalto, que almacena el calor generado por el sol que brilla sobre la superficie de la carretera asfaltada y se utiliza localmente.

 

¿Cuál es el impacto medioambiental?

  • El proyecto garantiza una utilización más adecuada de los recursos energéticos e hídricos. La utilización del método de las seis etapas ha garantizado la reducción del consumo, el aumento de la sensibilización, la participación de los usuarios, el uso de sistemas de energía renovable y el diseño solar pasivo.
  • Las unidades de vivienda se han construido sobre una zona industrial abandonada, por lo que en lo posible se utilizaron los residuos de materiales de construcción de la demolición. Por ejemplo, los ladrillos recuperados se utilizaron para las fachadas. Sólo se uso madera etiquetada FSC (Forest Stewardship Council, en español Consejo de Administración Forestal) o madera nativa. No se emplearon ciertos materiales de construcción, como el PVC y algunos tipos de materiales para aislamiento como materias primas no reciclables. Los residuos de la construcción fueron minimizados poniendo en práctica buenas prácticas constructivas en el sitio.
  • Entre los sistemas de energías renovables utilizados se incluyen bombas de tierra como fuentes de calor, energía fotovoltaica y el uso del área de la plaza pública de asfalto para actuar como un colector solar para recoger y almacenar el calor. El asfalto puede aumentar la temperatura a 60 ºC, en el verano y el calor absorbido se mantiene en un sistema de almacenamiento subterráneo que consiste en intercambiadores de calor vertical. Al final del verano se alcanza una temperatura promedio en el almacenamiento de 20 ºC, la cual se utiliza durante el invierno para alimentar una bomba de calefacción que suministra calor a una red para la distribución del mismo a baja temperatura, generando calor en el piso y repartiéndolo a radiadores de gran tamaño. Para el final del invierno la temperatura de almacenaje se ha reducido a un 8ºC.
  • Se anima a las cadenas de retroalimentación y a las sinergias, con exceso de calor almacenado en el almacén subterráneo de calefacción para su posterior durante el año y el pre-calentamiento de ventilación de aire movido a través de los espacios de cristalizados por el sol. Succionando el aire de ventilación debajo de los paneles fotovoltaicos, se precalienta el aire fresco al mismo tiempo que se refrescan los paneles.
  • No se prevé utilizar cualquier tipo de gas para la calefacción, tan sólo una cantidad limitada será empleada para calentar agua. El excedente de energía producido en el verano por las células fotovoltaicas se envía a la red nacional.
  • El aumento de concientización se realizó visualizando públicamente la instalación de energía del proyecto (a través de la pared de cristal) y poniendo los datos a disposición del público en el sitio web de ZK (actualmente en construcción).

 

¿Cómo es su sostenibilidad financiera?

  • El proyecto está financiado en gran parte por subsidio, ya que hace parte del sistema Belga de provisión social de vivienda, junto con otros fondos recibidos, relacionados con algunos de los innovadores sistemas de energía. Los costos de construcción son similares a los de otros planes sociales de vivienda flamenco.
  • El alquiler pagado por los inquilinos es determinado principalmente por el nivel de ingresos de los mismos. Los costos de energía tienen que ser sufragados por los residentes, sin embargo, la escasez del combustible es un factor importante para aquellos con bajos ingresos, especialmente en una época donde aumenta de forma significativa los precios de la energía. Vivir en casas con muy bajo consumo de energía representa que las familias no tienen que gastar una proporción tan grande de sus ingresos disponibles en energía. Si bien existe una instalación de calefacción colectiva, los inquilinos tienen contadores individuales y son responsables de cubrir sus propios costos de energía.

 

¿Cuál es el impacto social?

  • La creación de una plaza urbana como un enfoque comunitario y la densificación de la zona han contribuido a restablecer un sentido de pertenencia y de comunidad del lugar en un gran pueblo que había sido dividido en dos por una carretera principal. La creación de una pequeña circunvalar como parte del proyecto también ha significado que la antigua división del pueblo por la carretera principal ya no existe, lo cual representa un importante factor que contribuye a mejorar el sentido de comunidad.
  • El proyecto generó una mayor integración social. El diseño de la vivienda garantiza que diferente tipo de inquilinos puedan vivir en ellos, incluyendo adultos mayores y personas con discapacidad, así como familias y personas solteras.
  • Los residentes participan en el monitoreo de su consumo de energía, ya que se ha reconocido la importancia del estar involucrados para maximizar el ahorro de energía. Se celebran reuniones con los inquilinos para explicar la forma de vivir en su vivienda maximizando el ahorro de energía y se proporcionan metros “inteligentes” para monitorear el consumo. La sala de calderas es concebida como una sala de educación, el público puede ver la instalación en todo momento y los datos se muestran en una pantalla de visualización. Hay planes para crear un sitio web donde los datos de consumo de energía pueden ser vistos y supervisados constantemente.

Obstáculos Encontrados

  • Los problemas de financiación en la parte experimental del proyecto fueron un obstáculo inicial, pero el proyecto fue seleccionado para recibir fondos regionales de apoyo a estas partes del proyecto.
  • La técnica de instalación fue un proceso de aprendizaje, ya que era la primera vez que se probaba en la realidad.
  • Hubo problemas con la autoridad de planificación local que tenía previsto utilizar la plaza con el colector de asfalto como un estacionamiento de vehículos, y no entendían que era importante que éste no estuviera sombreado permanentemente. Esta dificultad fue superada explicando la mecánica del sistema colector de asfalto a los funcionarios municipales en un lenguaje sencillo.

Lecciones Aprendidas

  • Es muy importante planificar y trabajar juntos como un equipo. Cada uno de los socios (diseñador, ingeniero técnico, diseñador ambiental, etc) debe participar en la etapa de diseño para garantizar que las sinergias necesarias entre las distintas partes del proyecto sean desarrolladas.
  • El control de la instalación técnica es fundamental, no sólo como parte del proceso de aprendizaje sino también para asegurar un óptimo proceso de mantenimiento.

 

Evaluación

Un exhaustivo proceso de evaluación se ha llevado a cabo en cooperación con el Instituto Flamenco de Investigaciones Tecnológicas (terminado a finales de 2008). Lo cual incluyó el control del funcionamiento técnico de todo el proyecto, comprendiendo además, conversaciones con los residentes para entender cómo están utilizando las viviendas y los problemas que puedan estar experimentando. Los primeros resultados han revelado un excelente desempeño del colector de asfalto.

 

Transferencia

Hay pruebas de transferencia de buenas prácticas, tanto de vivienda social como de los constructores privados de vivienda. La organización coordinadora VMSW ha utilizado las experiencias de ZK para inspirar a otras empresas de vivienda social a desarrollar más vivienda social ecológicamente sostenible. Indirectamente, el proyecto ha influido en una variedad de grupos  interesados y grupos de trabajo, por ejemplo, la propuesta de la administración flamenca al gobierno acerca del proceso de transición de gestión para sostenibilidad de la construcción y la vivienda y el desarrollo de los indicadores de vivienda sostenible en la provincia de Limberg.