La crisis de vivienda afecta a cada vez más personas, de una gama más amplia de grupos socioeconómicos. Si continuamos con la situación actual, corremos el riesgo de dejar a demasiadas personas sin opciones de vivienda asequible. La vivienda colaborativa ofrece una alternativa que prioriza los recursos compartidos, la asequibilidad y la inclusión, y genera resiliencia, adaptabilidad y seguridad donde los mercados convencionales no resultan suficientes.
El problema: Falla del mercado
A partir de 2021, los precios de la vivienda a nivel mundial están aumentando a su ritmo más rápido en 40 años, superando con creces el aumento de ingresos en la mayoría de los países. En Europa, al menos 100 millones de personas de ingresos bajos y medios gastan más del 40 % de sus ingresos disponibles en vivienda, y el sinhogarismo está aumentando.
El mercado inmobiliario privado, dominado por desarrolladores inmobiliarios con fines de lucro y moldeado por la financiarización de la tierra y la vivienda, está excluyendo a cada vez más personas de la propiedad de la vivienda y de opciones de alquiler asequibles.
Las últimas cifras de ONU-Hábitat muestran que la mayor parte de la financiación de la vivienda se destina a soluciones de mercado que no satisfacen la necesidad de vivienda. Al mismo tiempo, el sector de la vivienda social, parte de un modelo de bienestar social que también se encuentra bajo presión, carece de capacidad para llenar estos vacíos.
La Solución:Un modelo de vivienda para comunidades prósperas
Se ha demostrado que la vivienda colaborativa ofrece asequibilidad a largo plazo, a la vez que crea barrios ambientalmente sostenibles y socialmente cohesionados. La creación, el desarrollo y el control de las iniciativas de vivienda colaborativa están a cargo de miembros de sus consejos directivos, quienes suelen ser residentes. Los miembros participan activamente en la toma de decisiones democrática y tienen un derecho de opinión equitativo en la gestión de la vivienda.
Si bien la vivienda impulsada por el mercado ayuda a generar ganancias para los desarrolladores y propietarios, la vivienda colaborativa existe para satisfacer las necesidades y aspiraciones de vivienda de sus miembros, donde las finanzas se reciclan y los activos de vivienda se mantienen para el beneficio de la comunidad en el largo plazo.
En las últimas décadas han surgido en las ciudades europeas dos formas principales de vivienda colaborativa:
- Cooperativas de Vivienda con Derecho de Uso: Una cooperativa (coop) es propietaria del terreno o lo arrienda, generalmente a una autoridad local o regional. Los residentes compran acciones de la cooperativa para convertirse en miembros. Los residentes pagan un alquiler mensual basado en el costo a la cooperativa, que opera sin fines de lucro, lo que significa que cualquier excedente se reinvierte en la propiedad o la comunidad. Algunos ejemplos son las cooperativas de vivienda para estudiantes La Ciguë, en Ginebra, Mehr a los Wohnen, en Zúrich, y Sostre Civic, en Barcelona.
- Fideicomisos de la tierra (Community Land Trusts en inglés): los residentes individuales son propietarios de sus viviendas, pero el terreno es de propiedad colectiva y lo controla la comunidad local de miembros y residentes. Estos deciden cómo se desarrolla según sus propios intereses, y, como el costo de la vivienda excluye el costo del terreno, las viviendas son significativamente más asequibles. CLT Bruselas, en Bélgica, y CLT de Londres y Hastings CommonsEn el Reino Unido, son algunas de las muchas aplicaciones exitosas del modelo.
El impacto:Las comunidades en el corazón de la vivienda
Numerosos ejemplos de diferentes ciudades han demostrado que la vivienda colaborativa ofrece altos niveles de bienestar y sostenibilidad tanto para los residentes como para nuestras ciudades y nuestro planeta. Estas experiencias ponen de relieve cómo la vivienda colaborativa puede:
- Garantizar la asequibilidad a largo plazo: al retirar las viviendas de los mercados especulativos y reinvertir los ingresos en beneficios comunitarios.
- Promover la cohesión social y la inclusión: al fomentar la vida intergeneracional y de personas con ingresos mixtos, y, en muchos casos, priorizar a los grupos vulnerables, como refugiados, residentes de edad avanzada y familias de bajos ingresos.
- Promover la sostenibilidad ambiental: a través de altos estándares de eficiencia energética y recursos compartidos que reducen el consumo y el desperdicio.
- Fortalecer las economías locales: al mantener las estructuras de propiedad basadas en la comunidad y reducir las fugas financieras hacia inversores especulativos.
