Un proyecto que ha creado viviendas permanentemente asequibles para personas con bajos ingresos en Bruselas, al tiempo que inspira a organizaciones en otras ciudades europeas, ha sido nombrada hoy, jueves 16 de diciembre de 2021, Ganador del premio de oro en los Premios Mundiales del Hábitat de este año.

El aumento de los precios de las viviendas y la falta de viviendas sociales han creado una crisis de vivienda asequible en Bruselas, que deja a las personas con ingresos más bajos sin más opción que alquilar un alojamiento de baja calidad o abandonar la ciudad.

Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Bruselas (CLTB) Ha promovido con éxito el uso del modelo de Fideicomiso de Tierras Comunitarias en Bélgica para abordar este creciente problema. Financiado principalmente por la Región de Bruselas Capital, el CLTB desarrolla viviendas asequibles en terrenos de propiedad comunitaria. Las viviendas son adquiridas por personas de bajos ingresos, la mayoría de las cuales (más del 80%) son de origen migrante.

Los residentes desempeñan un papel fundamental tanto en la gobernanza de la organización como en el diseño y la gestión de los proyectos de vivienda. Las viviendas se venden entre un 30 % y un 50 % por debajo del precio de mercado, y el coste de la vivienda se subvenciona según la capacidad de pago de la familia. Residentes y no residentes también tienen la oportunidad de participar en una comunidad cohesionada y solidaria.

CLTB ha completado cinco proyectos, que albergan a 450 personas en 103 viviendas. Cuatro proyectos más están en preparación y la organización está firmemente comprometida con la expansión del modelo de Fideicomiso de Tierras Comunitarias en toda Europa y el resto del mundo.

CLTB está empezando a influir en las políticas oficiales de la Región de Bruselas Capital, donde el Plan de Emergencia de Vivienda establece que los proveedores de vivienda asequible convencionales deberían empezar a aplicar mecanismos para crear asequibilidad permanente inspirados en el modelo CLT. La organización aspira a proporcionar vivienda a 1,000 personas para 2030, garantizando así una cartera de viviendas verdaderamente asequibles e inclusivas para grupos marginados cuyas voces rara vez se escuchan.

Fátima Se mudó a su apartamento en Molenbeek hace aproximadamente un año y también ayuda a organizar el Festival del Bazar, un mercado de pulgas mensual que fortalece la cohesión entre los residentes y sus vecinos.

Estaba en una situación de vivienda difícil, ya que vivía en un piso bastante pequeño y muy caro. Me dije: "Esto no es posible, tengo que encontrar la manera de hacer algo". Me interesaba la idea de tener un hogar donde pudiera estar tranquilo, sin el estrés de una posible subida del alquiler ni de un problema con el propietario. Me gustaban mucho los valores de Community Land Trust Brussels, la idea de ayudarnos mutuamente. Tuvimos nuestros altibajos, pero aprendimos a comprender las dificultades de los demás y a encontrar soluciones juntos. Ahora todos tenemos nuestros propios pisos y, cuando nos reunimos en las residencias, siempre hay un trato amable y cordial. Estoy feliz de volver a casa, algo que no me pasaba en mis pisos anteriores.

Maimunah Mohd Sharif, Directora Ejecutiva de ONU-Hábitat y Jueza Final de los Premios Mundiales del Hábitat, dijo: La COVID-19 ha puesto especialmente de relieve la necesidad crucial de fortalecer la resiliencia y promover sociedades más inclusivas y justas. Reducir las desigualdades urbanas es fundamental para garantizar que todos estemos mejor preparados ante futuras crisis.

Este proyecto se alinea perfectamente con nuestro trabajo de 2021 para mejorar la asequibilidad de la vivienda. Valoramos el enfoque en abordar la inasequibilidad de la vivienda, que impide que las personas aprovechen las oportunidades que ofrece la urbanización. La crisis de asequibilidad preexistía a la COVID-19 y fue un fuerte impulsor de sus desastrosos efectos. Al mismo tiempo, el desafío de comprender mejor cómo aumentar el acceso a una vivienda asequible y de calidad se ha vuelto aún más urgente debido a la creciente inestabilidad de los ingresos provocada por las repercusiones económicas de la pandemia. Este proyecto es una solución exitosa y escalable para lograr una vivienda adecuada para todos.

Leilani Farha, directora global de The Shift y Juez final de los Premios Mundiales del Hábitat, Dijo: Este proyecto ofrece a familias de bajos ingresos, normalmente excluidas del mercado inmobiliario, la oportunidad de adquirir una vivienda sin que sea prohibitivamente cara. Y no solo les brinda seguridad, sino que también propicia la estabilidad intergeneracional. La labor de Community Land Trust Brussels transmite un mensaje importante: para que los hogares de bajos ingresos accedan a una vivienda segura y asequible, se necesitan alternativas creativas y no basadas en el mercado.

David Ireland, director ejecutivo de World Habitat, afirmó: Los fideicomisos de tierras comunitarias son una de las ideas más importantes de los últimos cien años. La tierra es un recurso finito, pero el libre mercado no la distribuye equitativamente. Cada vez más, el libre mercado no funciona para quienes tienen ingresos más bajos. La vivienda social ofrece una solución, pero nunca podrá satisfacer la creciente demanda.

Los fideicomisos de tierras comunitarias, junto con otras formas de vivienda comunitaria, ofrecen una solución al desvincular la propiedad del terreno de la propiedad: reducen el coste de la vivienda y otorgan a las personas mayor participación y libertad para vivir como deseen. El Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Bruselas es el primer gran fideicomiso de tierras comunitarias de Europa; es pionero al proporcionar viviendas asequibles a personas con bajos ingresos en una ciudad cara. Se ha desarrollado y crecido, convirtiéndose en un modelo que inspira y ayuda a muchos otros fideicomisos de tierras comunitarias a formarse en toda Europa.

El elemento Grupo Asesor de los Premios Mundiales del Hábitat El panel de jueces dijo: CLTB se centra en la relación con las personas: el contacto directo incluso antes de que se conviertan en residentes. Ofrece la oportunidad de adquirir una vivienda en un mercado con dificultades, donde de otro modo nunca habrían tenido esta posibilidad. El precio del suelo es un problema importante en toda Europa, especialmente en las zonas urbanas, y su objetivo es abordar este problema para las personas más excluidas del mercado inmobiliario. Es una incorporación bienvenida a la política de vivienda y se está popularizando en toda Europa como un claro ejemplo de éxito.

Han logrado integrar el CLT en la Unión Europea, lo cual es fundamental para impulsar su transferencia a otros países europeos. Esto ha supuesto un cambio importante y son excelentes defensores del modelo. El éxito de la integración e inclusión de residentes de tantas nacionalidades diferentes es asombroso.

Los Premios Mundiales del Hábitat son organizados por World Habitat en colaboración con ONU-Hábitat.