Uso de tecnología de código abierto e innovación financiera para hacer que la vivienda social con emisiones netas cero sea asequible

En esta entrevista, David Ireland, director ejecutivo de World Habitat, se une a los miembros de los ganadores del Premio Oro World Habitat 2024, Alianza Global EnergiesprongSanne de Wit, Sébastien Delpont y Thomas Miorin hablan sobre la misión de la iniciativa para combatir la pobreza energética y el cambio climático, y su notable expansión internacional. Continúe leyendo para descubrir cómo este movimiento de código abierto impulsa la transformación y la colaboración en el sector de la vivienda social, creando una transición justa hacia un futuro con cero emisiones netas.

David: ¿Puedes contarnos algo sobre Energiesprong, su misión y qué problema pretende resolver?

Sanne: Energiesprong se creó en los Países Bajos para abordar el reto de renovar viviendas sociales para que fueran más eficientes energéticamente. El gobierno ya no proporcionaba suficiente apoyo financiero y las organizaciones de vivienda no tenían dinero para gestionar su parque de viviendas. Por ello, creamos un modelo de financiación para que las organizaciones de vivienda generaran ingresos para las renovaciones, beneficiando así a las personas con bajos ingresos, quienes son las más afectadas por las elevadas facturas de energía.

En el sistema Energiesprong de los Países Bajos, los inquilinos pagan una tarifa energética fija a la organización de vivienda, equivalente a una factura de energía tradicional. La organización utiliza estos ingresos para financiar reformas energéticas integrales, lo que finalmente resulta en viviendas de consumo energético cero y elimina las facturas de energía para los inquilinos. Una vez establecido el modelo, empezamos a trabajar con empresas constructoras para encontrar los paquetes de reformas de consumo energético cero más económicos y rápidos.

David: ¿Entonces aborda la pobreza energética y ayuda a afrontar la emergencia climática?

Sanne: Por supuesto. Los inquilinos no pagarían más de lo que ya pagaban por la energía, lo que garantizaría la asequibilidad y los protegería de los aumentos de precios, a la vez que contribuiría a una reducción significativa de las emisiones de carbono.

David: Energiesprong se ha expandido más allá de los Países Bajos. ¿Puede hablarnos de su crecimiento internacional?

Sanne: Comenzamos como un proyecto de innovación en los Países Bajos hace más de 15 años. El interés creció de forma natural en otros países como Francia, el Reino Unido, Italia y Alemania, lo que llevó a los equipos a adaptar el enfoque de Energiesprong a sus respectivos contextos. Incluso tuvimos equipos en Nueva York y California en algún momento. Cada país tiene necesidades y desafíos únicos, por lo que este enfoque descentralizado permite flexibilidad en la idea y la implementación.

Sebastián:  Así es, y los equipos de Energiesprong provienen de diferentes partes interesadas. En Italia, por ejemplo, el equipo provenía de una pyme; en Alemania, de la organización nacional de energía; y en el Reino Unido, de una organización sin ánimo de lucro. Y yo mismo, en Francia, como consultor de sostenibilidad.

David: ¿Y qué fue lo que te interesó, Sébastien, del modelo Energiesprong para el mercado francés?

SebastienComo consultor de sostenibilidad, observaba que las organizaciones de vivienda solo implementaban alrededor del 20% de su hoja de ruta de descarbonización porque no cuestionaban su modelo de negocio ni sus cadenas de valor. No había innovación, al menos no la que se ve en el sector automovilístico y otros.

Así pues, en un nivel fundamental, nuestra función consiste en cambiar mentalidades, impulsar a las personas a distanciarse de la rutina y demostrar que las cosas se pueden hacer de forma diferente. Los equipos nacionales de Energiesprong son facilitadores, conectando a las partes interesadas en toda la cadena de valor: organizaciones de vivienda, empresas constructoras, legisladores y más. Nuestra independencia y el carácter de código abierto de Energiesprong son cruciales para impulsar la innovación, generar confianza y garantizar que todas las partes puedan colaborar eficazmente.

David: ¿Dirías que Energiesprong es un disruptor en el mercado inmobiliario?

Sebastián: Quizás, pero algunos disruptores crean problemas sin considerar las consecuencias. Nosotros, en cambio, estamos profundamente comprometidos con el impacto social y ambiental positivo.

David: Al observar la ciudad desde la oficina donde trabajo hoy, es evidente que la mayoría de los edificios están lejos de alcanzar el cero neto. ¿Cuál es tu perspectiva sobre la magnitud de este desafío?

Thomas Es enorme. En toda Europa, necesitamos modernizar 20,000 viviendas cada día para alcanzar el cero neto de emisiones en 2050. ¡Solo en Italia, eso supone una vivienda cada minuto! Necesitamos triplicar nuestro ritmo actual de modernización y aumentar significativamente el nivel de eficiencia energética alcanzado en cada proyecto si queremos cumplir el objetivo de 2050.

David: Una casa por minuto es una estadística impactante. ¿Cuál es el ritmo actual de las renovaciones?

Thomas Actualmente, estamos modernizando a aproximadamente un tercio de la velocidad necesaria. Y, lo que es crucial, la mayoría de estas modernizaciones no son lo suficientemente profundas como para lograr el nivel de descarbonización requerido.

David: Entonces, una casa cada tres minutos, pero no con el estándar necesario. ¿Hay algún país que esté liderando el camino en el fomento de renovaciones más efectivas?

Sanne: Todo el mundo avanza con demasiada lentitud. En los Países Bajos, estábamos avanzando a buen ritmo con acuerdos a gran escala entre organizaciones de vivienda y empresas constructoras. Esta visión a largo plazo permitió a las constructoras planificar la ampliación de escala, en términos de recursos, lo que les ayudó a innovar y a reducir los costes. Sin embargo, los cambios de gobierno que conllevaron cambios en las políticas interrumpieron este impulso, obligando a pasar de las renovaciones a nivel de cartera a un enfoque centrado en los barrios. Fue entonces cuando se detuvieron muchas de las obras planificadas.

David: Parece que la estabilidad política es crucial. Después de todo, la vivienda es un negocio a largo plazo.

Sanne: Por supuesto. Los marcos de políticas a largo plazo son esenciales para un progreso sostenido.

El otro problema es el déficit de financiación. Alemania es un buen ejemplo de cómo las subvenciones gubernamentales están ayudando a reducir este déficit, acelerar la innovación y comprometerse con planes a largo plazo. Energiesprong está progresando notablemente en este aspecto.

David: ¿Qué opinas del reciente anuncio de la Comisión Europea sobre un plan de vivienda asequible y los posibles cambios en las normas sobre ayudas estatales?

Thomas Es un paso crucial. La clave es garantizar una transición justa. Necesitamos impulsar un mercado enorme y tener una respuesta a escala europea. Dentro de ese mercado europeo, cada país aporta fortalezas únicas. Francia es pionera en la gestión de carteras regionales, Alemania integra la política de construcción industrial con subsidios para la rehabilitación de viviendas, Italia se centra en la rehabilitación sísmica y la refrigeración, y los Países Bajos lideran el desarrollo de materiales de origen biológico y la comunidad.

El hecho de que Energiesprong sea un movimiento de innovación abierta permite la cooperación y el intercambio en la cadena de suministro, entre la demanda y la oferta, las entidades financieras y los reguladores del mercado, pero también, como decía, entre regiones y países. Podría decirse que Energiesprong es una comunidad internacional de aprendizaje comprometida con una transición justa hacia la vivienda de cero emisiones netas, y especialmente hacia la vivienda social. Por lo tanto, contar con un plan europeo que lo respalde es fundamental.

David: ¿Hay algo más que la UE podría hacer?

Thomas Los proveedores de vivienda social operan con presupuestos ajustados. Tienen dificultades incluso para mantener los edificios existentes. Como en Milán, hay 28,000 viviendas sociales, pero solo pueden alquilar 22,000 porque no pueden permitirse renovar las otras 6,000. Para alinear los objetivos sociales y ambientales, necesitamos una mayor innovación para reducir los costes de mantenimiento, aumentar el parque de viviendas sociales y alcanzar los objetivos de descarbonización. Esto requiere nuevos incentivos y mecanismos financieros.

David: La tragedia de la Torre Grenfell generó inquietud sobre la seguridad de las renovaciones. ¿Cómo aborda el sistema Energiesprong la seguridad contra incendios?

Thomas De hecho, hubo una tragedia similar aquí en Italia, pero sin duda Grenfell marcó un punto de inflexión en las normativas de seguridad contra incendios en toda Europa, y creo que ha disipado muchos temores. Además, existe escasez de mano de obra en Europa, lo que puede generar una mano de obra no cualificada. En cambio, los proveedores de soluciones de Energiesprong se comprometen a ofrecer una garantía de 30 años, lo que garantiza la responsabilidad a largo plazo. Además, al fabricar fuera de nuestras instalaciones, contamos con un mayor control de calidad y podemos capacitar mejor a la plantilla en procesos repetibles y específicos. Esto minimiza los riesgos y mejora la seguridad.

David: Más allá del ahorro energético, ¿cuáles son los beneficios sociales más amplios del sistema Energiesprong?

Sanne: En definitiva, se trata de las personas. Las renovaciones de Energiesprong transforman no solo edificios, sino comunidades enteras. Mejoran la salud, el bienestar y la autoestima. No solo renovamos viviendas y generamos ahorros; invertimos en las personas. Hemos visto impactos positivos en barrios enteros. En los Países Bajos, donde se requiere el 70% de la aprobación de los inquilinos para las renovaciones, colaboramos estrechamente con los residentes, atendiendo sus inquietudes e incorporando mejoras que van más allá de la eficiencia energética, como un mayor espacio de almacenamiento, la creación de parques o lugares de encuentro y la oferta de descuentos para otras mejoras en el hogar. Además, los residentes nos comentaron que no se sentían tan estigmatizados por vivir en viviendas sociales. Todo esto fomenta la cohesión comunitaria y genera un sentimiento de orgullo.

Sebastián: También hemos observado beneficios imprevistos, como una mayor seguridad en el hogar, ya que las reformas dificultan los robos y allanamientos. Asimismo, la construcción fuera de obra ha aumentado la inclusión laboral. Esto se debe a que las fábricas tienden a emplear a más mujeres, por ejemplo, que las obras de construcción, y la prefabricación permite una gama más amplia de habilidades y capacidades, incluyendo a trabajadores mayores y personas con discapacidad.

David: ¿Se puede aplicar el modelo Energiesprong también a la vivienda privada?

Sebastián: Por supuesto, podría ser, pero lo vemos como un efecto dominó. La vivienda social actúa como la primera ficha de dominó, impulsando la innovación y creando economías de escala. Esto facilita la caída de la segunda ficha: la oferta de vivienda privada. Estamos explorando planes de compra colectiva para propietarios individuales con el fin de alcanzar la escala necesaria para la prefabricación. Sin embargo, se necesitará mucha más innovación social y financiera para que este tipo de participación comunitaria se materialice, y aún no lo hemos conseguido.

David: Gracias, sin duda me da que pensar. Por último, ¿tienes alguna sugerencia?

Sebastián: Necesitamos un cambio de perspectiva en la comunidad financiera y los organismos reguladores. Las renovaciones de energía neta cero requieren una inversión inicial significativa, lo que desafía profundamente la relación deuda-ingresos tradicional con la que todos estamos familiarizados. Para cumplir nuestros compromisos de carbono para 2050, debemos reconocer el valor a largo plazo de estas inversiones y su impacto climático, y adaptar la normativa financiera en consecuencia.

David: Gracias a todos por esta enriquecedora conversación. Ha sido realmente inspirador descubrir el potencial transformador del enfoque Energiesprong.