En este blog, Abigail Stoltzfus, Gerente del Programa del Equipo de Premios de World Habitat, explora los desafíos y las oportunidades del Sector Privado de Alquiler (PRS) del Reino Unido. Siendo el segundo sector más grande del sistema de vivienda —proveyendo viviendas al 19% de los hogares del Reino Unido—, el PRS puede desempeñar un papel crucial en la crisis de la vivienda; sin embargo, a menudo se pasa por alto en los debates sobre vivienda asequible y segura. Basándose en nuevas investigaciones y recomendaciones prácticas, World Habitat destaca cómo el sector privado de alquiler puede adaptarse y evolucionar para satisfacer mejor las urgentes necesidades de vivienda actuales.

World Habitat existe para identificar, fortalecer y transferir soluciones de vivienda con sólida experiencia que puedan responder a algunos de los desafíos de vivienda más urgentes del mundo. Estas soluciones son reconocidas a través de los Premios Mundiales del Hábitat, que han premiado más de 300 proyectos de vivienda en todo el mundo. Uno de estos ganadores es el ganador del Premio de Oro 2022. Hogares para el bien, la primera agencia de alquiler y desarrollador inmobiliario de empresa social de Escocia.  

Homes For Good compra viviendas abandonadas y las renueva con altos estándares de calidad para luego alquilarlas a personas de bajos ingresos. Ha ayudado a cientos de personas de bajos ingresos o en riesgo inmediato de quedarse sin hogar a vivir en un lugar asequible y de alta calidad. En términos más generales, ha abierto un camino adicional hacia la vivienda asequible, permitiendo que las personas vivan en viviendas privadas seguras y protegidas. ¿Qué pasaría si una mayor parte del Sector Privado de Alquiler (PRS) se viera así? 

Un sistema bajo presión y una nueva oportunidad 

En el Reino Unido, el sector de la vivienda social no puede satisfacer actualmente la creciente demanda de viviendas asequibles por sí solo. Incluso con una mayor inversión, se necesitarán años para proporcionar suficientes viviendas sociales. Con 2.8 millones de propietarios privados en Inglaterra, el sector privado de alquiler (PRS) desempeña un papel clave en la oferta de vivienda asequible.  

Actualmente, la percepción pública del PRS y de los propietarios suele ser demasiado simplista, pasando por alto las complejidades del sector y su papel esencial para satisfacer la demanda y la necesidad de vivienda. Es fundamental abordar estas ideas erróneas, ya que el PRS no solo ofrece viviendas asequibles hoy en día, sino que también tiene un gran potencial para ayudar a satisfacer la creciente demanda de vivienda segura y asequible. Esto debería basarse en las buenas prácticas ya existentes en el sector, como las de Homes for Good, para contribuir a crear un mercado de alquiler justo y eficaz para todos.

Ahí es donde empezó nuestro último trabajo. 

En World Habitat, trabajamos para fomentar un diálogo constructivo en torno al PRS y transformar la percepción actual sobre el papel del sector. Nuestro objetivo es ofrecer recomendaciones prácticas que apoyen a quienes participan en el PRS y trabajan para proporcionar vivienda digna y asequible. Como parte importante del panorama inmobiliario del Reino Unido, el PRS debe considerarse junto con la vivienda social para garantizar su desarrollo y el apoyo adecuado a quienes la necesitan.  

Este trabajo ha abarcado una gama de actividades:  

Un nuevo informe: El sector privado de alquiler: un vehículo para la vivienda asequible 

Comenzamos encargando un análisis profundo de cómo otros países están implementando la ERP de manera diferente. Basado en proyectos europeos galardonados y basados en la evidencia, el informe compara la ERP inglesa con casos de éxito internacionales, ofreciendo no solo análisis, sino también lecciones aplicables. 

Reuniendo a los especialistas de PRS 

Reunimos a expertos en vivienda de todo el Reino Unido para una mesa redonda, basada en las conclusiones del informe encargado. Analizamos los desafíos y las posibilidades del PRS con vistas a la Estrategia Nacional de Vivienda del Gobierno del Reino Unido, que se avecina.  

Lo que encontramos: Cuatro áreas clave para la acción 

De la mesa redonda surgieron cuatro áreas clave: 

Modelando las percepciones en torno al PRS: El papel positivo que pueden desempeñar los PRS asequibles 

El mercado mediado: El papel de los intermediarios en la ERP y cómo definirlos 

Financiación del PRS: Desbloqueo de capital institucional para apoyar el PRS 

Política y promoción: ¿Cómo debería ser un marco de políticas propicio para una ERP eficaz? 

¿Qué es lo siguiente? 

A lo largo de cada debate, nosotros y los especialistas del sector hemos creado un consenso en torno a recomendaciones clave y viables que se presentarán públicamente próximamente. 

En los próximos meses, World Habitat publicará una serie de artículos, informes de políticas y otros materiales que describen sus hallazgos y recomendaciones clave para apoyar la ERP.